硬底子功夫派的「城市生活美學家」-長磯建設 黃耀璋總經理
新屋網撰文：許晨苒
量少質精的優秀作品，是許多人對長磯建設的第一印象。無論是其獨樹一格的外觀美學、或是在市場中堅持特別的規劃，不僅讓參觀建案者留下深刻印象，更每每引起許多同業好奇詢問的。所謂「外行的看熱鬧、內行的看門道」，到底長磯建設的建案規劃，背後有著什麼樣的縝密思維？
‧硬派靈魂人物！高峰入場，荊棘走花路
長磯建設，台南近十年來房地產上發光的新星之一，掛名的一號作品【一品苑】2013年推出，挾著超優勢地點、精實好用的規劃，創下了低調迅速完銷的佳績。雖然品牌年紀不過6年，但長磯建設內在的靈魂-黃耀璋總經理，早已深耕台南房地產數十年。
具國內名校EMBA高階學位、有過駐海外(日本)營銷經驗…黃耀璋總經理的人生閱歷精彩！憑著經營管理的專長，在80年代的房市高峰期踏入了房地產業，從業的開頭可說是眼前一片風光無限─但無限的背後，也代表著從零開始接觸房地產的開發、規劃、銷售…每一個關卡都有危機四處潛伏。
‧高峰低谷砥礪20餘年，淬鍊精華數據
房市的變動快速，牽涉的層面非常廣，經濟環境、政治政策等都會牽動房市的走向。入行沒多久，台灣的房地產市場便經歷了經濟起飛後的第一次崩盤！此時，接手了仁邦建設開發大權的黃總經理，迅速地切換步伐、專注在較為熟悉的「銷售」切入，與各大建設公司有了許多緊密的合作，開啟了台南房地產界的經典傳奇篇章。
黃耀璋總經理回憶到：房市崩盤的當下，有合作公司跳票、眾多建設公司倒閉…幾乎快讓事業潰堤！在亟思突破的奔走下，接手了幾場燙手山芋的歷練、與國營事業─台糖的緊密合作，黃總經理憑藉著毅力終於穩下公司基礎，也帶領團隊迎向曙光，並創下「新台灣人的家」、「回到過去」…經典廣告企劃。
雖然後續房市回穩，但經歷了房市的劇烈變動、甚至影響到家庭生活，讓黃耀璋總經理重新省思公司的經營角度及想法。「經營代銷公司，無法滿足到銷售心中最理想的生活住宅！」因此，他毅然決定歸檔了20多年來扎實累積的房產經驗與數據，潛沉回歸幕後，尋找再蛻變的時機點。
‧創立長磯建設，回歸城市與土地的本質
隨著人員、資金、土地到位，長磯建設從樸實的土地.建築為本質出發。從主要精神「長住而安. 磯石永立」，我們可以看出黃耀璋總經理對自己一手創立的品牌期待。建築，將會是土地上數十、上百年的地景，承載的不僅是整個城市與社會永續發展，也是一個個幸福家族的傳承、人們的精神堡壘。
憑藉著各大建設公司合作操盤的第一線銷售經驗，以及對大台南地區的熟悉程度，長磯建設的每一場案子都特別注重「評估」這個環節。黃耀璋總經理提到，除了從土地本身條件、目前市場供給需求中找出方向，更重要的是綜合評估這塊土地與周邊發展的古今未來，才能蓋出不同於市場的產品。
‧建築是「一種態度‧一種藝術‧一種生活」
仔細觀察長磯建設的作品。從【一品苑】開始，就能發現這些作品，都散發不同與一般範厝的氣度！原因，就來自每一戶建築的都是由黃耀璋總經理本人、與建築師一吋吋親自磨圖調整的。黃耀璋總經理笑說：「每到規劃階段，連躺在床上都是滿腦子平面圖轉啊轉！」絞盡腦汁要低調彰顯出別具品味的美學！
‧角間大坪旗艦，唯一不凡經典─九份子【綠澗築】
長磯建設從善化出發，陸續在新市、永康、九份子、新化…等地陸續推出個案，一年一年不懈。透過每一號作品的長成，築構著城市的風景、更改變著城市的生活DNA，整個大台南都是長磯的規劃目標。
在九份子【綠澗築】建案中，黃耀璋總經理特別擘劃出一戶在市場上極度罕見的六樓透天！這棟單獨挑高的六樓建築，代表的是獨一無二，且具有象徵意義的存在，尤其是在角間的完美位子，更是可以看出一間建築公司規劃能力的旗艦指標。
‧創新思維！千萬美景小資價─新化【聽河院】2~3房
而同時段推出的產品，還有新化20年難得一見的公寓建案。許多人都會想問，在新化有人想住公寓嗎？這就是黃耀璋總經理有提到的供需問題，並不是一個區域好賣的產品就需要複製貼上，而是去理解分析。
現代的戶數平均人口的減少，並不是人人都需要透天，加上評估到現在年輕人的起薪負擔、且了解到年輕人不只是要有房外，對於生活品質的注重…各種變因的起落調整，因此在這塊具有千萬美景價值的河岸旁，特別規劃了專屬青年的產品、而非豪宅。
‧完美投入「理性.感性」兼具的唯一產業，佈展大資料庫的藍圖
從黃耀璋總經理身上，我們除了看到一位建設開發商對土地的用情、對建築的用心之外，更多的還有對未來的期盼。當許多名嘴從人口、經濟、土地…各種理由唱衰房市’
在實質與心理上全方位的影響房地產界的此時，黃總經理仍沉氣凝神地細描產業藍圖，開始建立系統化分析方式，希望能更精準的分析市場變化。
人，一定要住得好，生命歷程才能發展得好！因此大資料庫的彙集、準確的掌握房市的動態，是黃耀璋總經理現階段訂定的重要任務之一；同時，依循經驗與資料法則，在各種變數之下做出最符合時代的建築，更是這位硬派柔情的靈魂人物─黃耀璋總經理，所帶領的長磯建設必達使命！