老屋翻新，細節須注意

新屋網撰文：林潔司

許多人會選擇購買老屋，省下用不到的公設加持分預算，但其實整體花費算下來，也不見得節省開銷，該花的還是要花，因為屋齡越老，可能出現的狀況就越多，極需重建基礎工程，確保生活品質與居住安全。今天就要跟大家分享老屋翻修細節，有考慮購買二手屋的各位一定要看清楚。

電線管道全面更換

購買老屋首重電線配置安全，尤其早期興建房屋所使用的電線、配線導管等材料，可能都不符合現今規定，加上時間一久肯定老化、損壞或短路，因此翻修時，記得連同匯流排配電箱，將隱藏在牆壁內的電線管線全面更換，並且衡量每個空間需要，可能多了電腦、家電產品配備，再決定配置適當的電壓插座與開關，甚至可再增設供 3C 產品充電的 USB 插座。

重置給水排水系統

水跟電，是住家最基礎也最不可或缺的實用機能，所以老屋想要住起來舒適自在，電線管路全面更換之際，陽台、廚房與衛浴等區域的給水和排水系統，也應該全面檢查以及更新。特別是二、三十年以上老屋，多使用容易生鏽爆裂的鐵管，導致漏水、積水再衍生成潮溼、壁癌等棘手問題，等到屋內開始滴水要拯救可是大工程。

隔牆不要隨便拆除

翻修老屋常常希望變更格局，拆除不必要的隔間，好符合自己跟家人生活習慣，但無論老公寓或新大樓，隔牆變更都是很慎重的一件事，因為依據法令，既有建築結構除非申請審核獲准，才能進行變更，否則隨意拆除不僅違法，更可能傷害到剪力牆、承重牆和樑柱，進而造成居住安全堪慮。建議真想對老屋進行隔牆變更的話，應該尋求專業有信譽的設計師或設計公司進行判定，真的不能拆除，也可考慮透過設計規劃巧思化解。

創造採光通風條件

有些老屋礙於先天條件，可能因為與鄰棟距離過近、只有一側對外窗或格局過於狹長等因素，造成採光通風不佳，得依靠設計轉移，重新改造加以改善。其中，設計師便建議呈現狹長型房子，不妨顛覆前側一定要配置客廳的習慣，改將臥室配置在前後兩端，如此讓回家待最久的臥室區域享有對外窗，創造有自然光又通風、健康的舒適環境，至於公共區域規劃在中間，可以透過人工照明方式輔助補強，或者採用透光不透影的輕隔間、隔屏，引導自然光穿透提升空間亮度，輕鬆解決採光問題。

老屋翻修要點很重要，也很耗資、費時、費工與勞心，若想減輕身心與荷包負擔，下手購買老屋前一定要看仔細，盡量挑選實際屋況維持不錯的產品。看屋時，應再查看坪數大小、格局配置、採光通風是否良好，每面牆試著敲敲看是實心磚牆或空心隔間，水壓、排水孔順不順暢，白天、晚上、晴天、雨天各看一次，藉以檢查是否採光量不足、西晒悶熱、牆壁滲水，寧願事前麻煩，也不要事後補救。

資料來源: 商周.com  https://www.businessweekly.com.tw/

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