鄭仔寮—台南都心最難得的悠靜便利

新屋網撰文：許原力

提到台南富代表性的住宅區，最直覺聯想到的就是「虎尾寮」、「鄭仔寮」兩大重劃區了！在台南，每當提起「最適合居住」的代表，這兩個名字不能被遺忘，今天小編就要帶大家來好好認識其中被譽為「高綠覆豪宅聚落」的「鄭仔寮」，跟著小編的腳步探索時光，究竟從前的「鄭仔寮」與今日有什麼不同的樣貌呢？

◎「竹籠仔厝」社區，化身高綠覆豪宅聚落！

鄭仔寮重劃區範圍大致為，西門路四段以東、和緯路二段和三段以南、中華北路二段以北、文賢路以西的區域。鄭仔寮重劃區目前共現有六個里，人口數達3萬人以上。

鄭仔寮最早期的歷史根源可以追溯到鄭成功來台時的駐紮之所，而後又成了清領時期北門外的小村落，而後這個小村落開始以養殖漁業為最主要的經濟收入來源。對比先前的風貌，如果您是在地的老台南人，應該就知道今非昔比，過去的鄭仔寮與現在差很大！

約在50多年前，鄭仔寮原本是個到處遍佈魚塭和農田的鄉間聚落，傳統的「竹籠仔厝」是隨處可見令人難忘的純樸印象。自1985年開始，台南市政府針對鄭仔寮地區推行完整的都市規劃，全盤整地與重劃工作約至2001年全數完成後，鄭仔寮成了如今擁有高綠覆、優質學區、良好規劃的住宅區。

◎食衣住行面面俱到，最便利的都心精華區！

       
自從20多年前的都市計劃正式啟動後，鄭仔寮依著本就鄰近站前、海安路、北區既成商圈的區位優勢，新重劃地區與舊有社區的生活機能迅速結合，同時間吸引了相當多的大型連鎖企業爭相進駐，如COSTCO、特力屋、名佳美、大潤發...等都是相當具代表性的生活機能重要據點。

而在鄭仔寮都市計畫中，本就相當重視人口與綠地之間的配比，隨手掐指一數便有希望公園、育德公園、北安公園...等大大小小共十多座社區型公園設施，這也形塑了如今鄭仔寮林蔭遍佈的悠靜生活樣貌。同時，鄭仔寮更擁有文元國小、文賢國中...等在地知名優質學區，在林蔭之間踏著輕快步伐散步上、放學，是不是光用想像的，就很愜意呢！

在交通機能方面，鄭仔寮因位於台南傳統市中心內，與國道的連結性相對有一定的往返距離，但外環道路提供了一定的便利性輔助兩者之間的交通差距，且由交通部規劃的台南南北向都會外環快速道路建設案正分期推動，未來鄭仔寮可藉由文賢路、北安路、海安路等銜接，進一步縮短赴國道、南科等地的車程，讓交通性更為便利。

◎優質住宅條件匯聚，近年房價漲幅可觀！

除了以上的區位優勢外，鄭仔寮還有另一個特色，那就是－路很大條、很好走！鄭仔寮重劃區為低密度開發模式，因此在道路的規劃設定上相對寬敞，整齊的街廓再加上沒什麼車潮堵塞的空汙問題，私心覺得，如果要說台南哪裡最適合居住，那絕非鄭仔寮莫屬。

不過，想要住進鄭仔寮手腳真的要快一點才行，去年鄭仔寮土地成交價創下每坪54萬至55萬元的歷史新高，土地成本墊高加上近年人力、原物料的價格持續攀升，房價的續漲，似乎是可被預期的趨勢。

目前鄭仔寮區域內，總價較親民的透天規劃除日晟建設所推出的「上河堤」以外，幾乎已成為「罕見」產品；因為地段價值，當地多主推豪宅別墅，如桔昌建設的「榮耀心璽」、尚邑開發「THE ONE」...等。再來因為近年來地價推升，鄭仔寮區域內也紛紛推出大樓類型的住宅產品，如遠雄建設「新源邸」、國泰建設「文林硯」以及近期允將建設的「花園城市」...等。想要入手的朋友們，一定要記得多多比較，仔細評估自己對於住宅的需求，相信您一定可以在鄭仔寮找到最適合自己的夢想好宅！

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資料來源：

經濟日報 bit.ly/2vjuF1g