首購想買預售屋,購屋流程要搞懂!
新屋網新聞整理:李央
人生首棟房子想買預售屋,該如何著手?
近年來預售屋成為不少首購族鎖定目標,而面對龐大的金額交易,繁雜又陌生的程序,本文將用八步驟減輕你的負擔,讓你成為購屋假新手!
◎步驟1∣接待中心賞屋與議價
前往接待中心賞屋,經過議價後可先支付小額訂金作為保留資格,確定購買後再補足訂金,並將「預售屋買賣契約書」詳細審閱,審閱期限一般是五至三十天。
◎步驟2∣繳交 訂、簽、開 金
正式簽約須繳交訂金、簽約金、開工款,簡稱為「訂、簽、開」金,普遍約是總價的10%左右,而開工款部分,則要視建案是否已開工而定。
◎步驟3∣繳交工程款
工程款的收費方式分為兩種,兩者都須於工程期間按期繳納:
1.按進度:按照施工進度分期交款,因此須細算每期金額與間隔,避免工程進度超前而加重負擔。
2.按月份: 只需依照月份繳納。
◎步驟4∣預售屋客變期
在建蓋期間,依照客戶需求進行客製化的格局、建材、設備等變更,此步驟的優點是可省下未來成屋後的裝修成本,依據當下工程進度會有不同的規定,簽屋前記得與建商確認客變的彈性與時間。
◎步驟5∣對保
使用執照核發後,購屋者須至銀行對保,確認借款金額、貸款期限、利率等事項。
◎步驟6∣完稅
轉移登記前買賣雙方要繳納相關稅賦,包含地價稅、土地增值稅、契稅等相關費用,並待地政機關核對無誤。
◎步驟7∣過戶
完稅結束後,開始辦理產權過戶手續進行登記轉移。
◎步驟8∣驗收交屋
驗收後若發現問題,即敦促建商在期限內修繕,滿意確認後便繳交交屋款。
在購屋過程中,一定要詳讀合約內容以防支出額外費用,務必與建商爭取該有的權益才能保障自己。
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參考資料:自由時報新聞網https://www.ltn.com.tw/