房貸餘額創高 中小坪數扮主力

全台房市交易增溫，7月建築貸款金額創近9年新高。圖／聯合報系資料照片

全台房市交易增溫，建商推案信心指標—建築貸款金額，七月底年增率飆上百分之十五點四五，創近九年新高，也是連續第十八個月創歷史新高。央行官員分析，目前建商除買地推案外，也積極推動危老、都更重建，加上台商回台建置廠房，推升建築貸款餘額再創新高。

房市已經逐漸擺脫疫情陰霾，解封後房市更顯回溫，新成屋及中古屋交易均活絡。央行官員指出，以台北市等六都的移轉棟數統計來看，六都買賣移轉棟數月增率全部達二位數，六都合計月增率為百分之十九點三，年增率也有百分之二點八。

中央銀行昨公布七月底全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至七兆六七○一億元及二兆二六八八億元，持續雙創歷史新高。

其中，七月建築貸款餘額月增約二二七億元，較去年同期增加百分之十五點四五，增幅創二○一一年十月以來、近九年新高。象徵房市買氣的房貸餘額月增五六二億元，年增率為百分之六點五四，較六月微減，但已連續八個月增幅都在百分之六以上的相對高水準。

今年公開銷售的新建案的規畫房型配比，發現全台新案二、三房比率加總逼近九成，顯示中小型坪數還是主流。

其中，三房比率略高於二房，顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位，加深建商推三房產品的信心。

不過，台北、台中仍以二房為主力商品。北市的高房價及今年都更重建案多，使建商推二房低總價產品吸客；台中則是受惠建設題材投資風氣盛行，二房投報率高深受青睞。

新北市向來推案多，近年來量體都集中在重劃區，今年新案房型配比二、三房的比率差距不大，但不少在重劃區、房價相對較高的三房產品，都是「小三房」，扣除公設比後室內坪數就不到廿坪，算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園今年新案則集中在龜山A七重畫區，二字頭單價又具有捷運機能，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準想住大一點空間的需求，首購就能在千萬總價內直上三房產品。

為迎合以往住慣透天的南部鄉親，台南今年新案多規畫大樓三房產品，除能符合基礎生活習慣外，且房價親民還在可負擔範圍。高雄同樣也是自住需求當道，購屋客還是希望能一次到位，三房產品才能符合居住習慣。

資料來源 https://house.udn.com/house/story/11137/4810370

2020-08-26 00:41:26聯合報 記者沈婉玉、黃阡阡／台北報導