重劃區有地雷缺點？ Sway點名新莊、板橋、台中、桃園這幾處
後疫情時代，置產投資該選哪裡？小心地雷可不少。房產專家Sway針對近年來各地很夯的重劃區提出了他的觀察。他在「理了財知道」節目中表示，投資客最想在房地產賺到錢的地方就是「往重劃區裡去淘金。」
以新莊副都心為例，當年土地一坪1000元漲到一坪280萬元，然而隨著捷運通車後利多出盡，行政院第二辦公室後來變成倉庫，本來大家以為會像北市的信義計畫區有一棟棟百貨公司，結果變成一堆假住宅，後面還有一堆高壓電塔，每棟視野看起來像一線天，沒有民眾要買，最後許多投資客都認賠出場。
又比如江翠北側重劃區，交通便利有高架橋可上快速道路，還有捷運板南線，但也陸續開始出現一些投資客拋售的狀況，甚至有的還賣不掉。原因在於，此地點鄰近板橋殯儀館，不少投資客一直認為板殯搬走了他們就會賺大錢，但Sway則認為「板殯根本搬不走。」
另一個土城暫緩重劃區也是投資客很喜歡的地方，賣點就是醫院，委由長庚醫院經營的新北市立土城醫院，雖然投資客看到的是「長庚」，但他看到的是「醫院」，光救護車一天到晚的鳴笛聲就很容易影響居住品質，但這裡賣的價格卻和板橋江翠重劃區差不多，「如果是你，會買靠近台北市的江翠北側還是土城？」
至於台中北屯重劃區同樣因為捷運即將通車的利多引發關注，重劃區旁邊就是捷運機廠站，這邊也是目前台中推案量第一名的區域，加上美式賣場好市多也在這附近，但「捷運機廠的磨軌聲和賣場周邊長時間塞車，你受得了嗎？」
林口隔壁的桃園A7重劃區附近有機場捷運，投資客看了也是大為瘋狂搶進，但「A7有一個很恐怖的地方」，當地的科技園區常會排放不知是否會影響人體的氣體。郵政物流園區也在這邊，「出門就是大卡車橫衝直撞，家裡小孩出門怎麼辦？」
Sway認為，重劃區+捷運，大家就覺得一定會成功，但慘敗的例子絕對要想到淡水。當年淡水房價一坪從6萬炒到40萬，現在的淡水「就是一個套牢的地方，很多投資客買在20幾萬還套在那邊，現在當地1字頭還是主流。」因此，他奉勸要投資置產在重劃區的人務必想清楚，不是有捷運就能發大財。
2020-08-31 13:06:00聯合新聞網 綜合報導