新竹東區投資風最盛 租屋族竟然這樣買房
房價回升，房市投資風再起，屋比房屋統計，目前網路標註「投資」二字的待售物件，七大都會區合計逾4,800件，較去年大增75%。台中1,081件最多，其次為桃園、新竹縣市，各有800多件。
以行政區來看，新竹東區投資風最盛，待售投資屋達314件，其次為中壢區，西屯區、桃園區、北屯區。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，2016房地合一上路後，投資客從市場消失，屋主、建商賣屋大多訴求自住，很少有人標註「投資」。
但房市買氣連兩年回升後，2018年開始有投資客回籠，網路售屋「投資」字眼同步增加。
根據屋比房屋統計，2018年9月七大都會區有2,500多件待售屋在標題打出「投資」字眼，2019年有2,700多件，今年則暴增到4,801件。其中，新竹東區目前投資待售屋341件，在全台行政區中，排名第一。
新竹房市專家、住宅週報社長陸敬民表示，竹科就在新竹東區，近年竹科景氣好，員工收入高且穩定，很多竹科人把房地產視為理財工具，東區近水樓台先得月，因此投資風最盛。
陸敬民表示，竹科人現在投資房地產風氣很盛，一來，包括台積電、聯電、聯發科、瑞昱等很多竹科企業都有成立台商社團，提供金融理財工具課程，重點之一就是房地產，很多人上完課，就從周邊熟悉的環境下手。
二來，竹科上班族薪水高，通常上班三五年後，就有能力購買入門款房子，很多人買屋也多從儲蓄、投資角度切入。
竹科人投資房地產興致高，最重要的還是新竹這幾年房價驚驚漲。以東區來說，去年新建案價格每坪約25~27萬元，今年已全數從三字頭起跳，在30~33萬元之間，短短一年，漲幅至少在一成五以上。驚人的漲幅，很難讓人不心動。
陸敬民表示，竹科投資人和外縣市投資客一樣，主要投資方式都是預售屋換約、二手轉售，比較不同的是，竹科投資人不少是租屋族，他們存錢買預售屋，交屋時若沒什麼獲利，就留下自己住，如果獲利不錯，就會賣掉，繼續租屋， 再找下一個標的投資。
2020-10-06 12:23:08經濟日報 記者游智文／即時報導