新婚小資想「千萬買房」？專家傳授「跟著捷運走」找屋術，4熱區必看
台北居大不易，小資夫妻想在首都圈以千萬預算，買一間屋齡10年內的捷運宅，從哪裡下手最有機會呢?專家推薦，淡海新市鎮、北大特區、桃園青埔及龜山A7運動大學等四大生活圈，最符合小資族「近捷運、屋齡新、大樓多、總價低」的購屋需求。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著捷運的服務網絡擴大，小資族逐捷運而居的選擇也加多元，以淡海新市鎮為例，自2018年輕軌通車後通勤條件大幅提升，加上影城、商場進駐，生活機能漸趨完善，吸引大批首購族湧進，房市也因此擺脫案量大、餘屋多的刻板印象。目前淡海新市鎮的平均房價雖然漲至2字頭，但仍不乏親民選擇，如濱海沙崙站附近的「佳陞Park188」、「宏盛新世界」等新案，尚能找到不少總價千萬內以內2、3房物件，相當適合小資夫妻入手。
此外，興建中的三鶯線，也有不錯的小資購屋區段，那就是北大特區。張旭嵐分析，北大特區開發至今約二十年，商圈發展已十分成熟，且區段還有北大高中、桃子腳國中小、北大國小及龍埔國小等明星學校，讓許多新手爸媽趨之若鶩；加上三鶯線動工後，可強化北大特區的聯外交通，使目前2、3字頭房價更具前景，使其成為首購族的熱門購屋區域，不過因新案有限，供需趨近飽和，市場釋出有限，好的物件多半秒殺。
另一個值得小資夫妻關注的地方，則是國門最前線的青埔高鐵特區。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則分析，青埔早期因推案量較大、選擇多元，因此價格漲幅較不明顯，當時預算千萬就能買到約40坪的大樓3房加車位；隨著機捷通車，華泰名品城、Xpark水族館、IKEA旗艦店等商場也開幕，加上未來還有桃園美術館、冠德購物中心等利多挹注，也讓A17、A18、A19 等站周邊吸引雙北客「逐機捷而居」，房價更從2字頭往3字頭邁進，不少新案開價甚至突破4字頭，不過以目前千萬預算，仍能在青埔買到2房含車位的產品。
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跟著捷運買屋，以「近捷運、屋齡新、大樓多、總價低」的購屋需求是小資族的四大重點。（圖/本報資料照） 張瑞傑
至於同在機捷沿線的A7運動大學站，雖然生活機能尚在發展中，但相較於林口長庚3字頭的房價，當地不僅有更加實惠的2字頭房價，周遭也有長庚商圈、華亞科技園區等就業人口紅利，發展潛力同樣備受矚目。
優美地產不動產企研室主任林哲緯指出，台北市雖因捷運沿線發展飽和，沒有地區上榜，但想根留首都的小資夫妻依然有機會！預計在今年動工的捷運環狀線南環段，路網預計行經文山區的木新、木柵、政大等地，目前沿線平均房價約4字頭，是台北市相對低負擔的購屋區段，尤其是政大、文山區公所等站，仍有不少總價1500~2000萬之間的中古大樓社區，因此民眾不妨趁建設啟動前優先卡位，為往後的房價增值預佔先機。
2021-02-15 16:08:16聯合新聞網 記者張瑞傑／台北報導