預售屋客變期該注意什麼？

新屋網新聞整理：李央

「客變」是「客戶變更」的簡稱，意指建設公司在「預售屋」施工階段，便依照客戶需求，預先變更格局、建材（如磁磚）、設備（如廚具）、水電管線配置的服務，通常會有1次免費客變的機會，不過彈性以及時間會因建設公司而有所不同，務必要在簽約之前加以確認。

• 客變流程要注意 掌握客變黃金期

購入預售屋，如有要進行客變，須了解目前施工進度，通常可客變時間，為購買樓層與已興建樓層差距，需要3~5個樓層以上才能變更，如購買8樓，蓋到3樓就要準備客變，以免影響工程進度。

• 水電配置有竅門，家具擺設好配置

先了解家具擺放位置，再規劃水電配置，電器位置是否有充足的插座，弱電如電話、第四台、網路用線也可以一併規劃。趁著客變期間，觀察自己平時使用習慣，增加插座數量或是更改雙向開關等，不然日後重遷管線的工期、花費將更加麻煩

• 建材更換小技巧，省錢換更好

如要變更建材、設備，一般建材是退料不退工，建商大批買進，價格已偏低，退的費用有限，常見想將石英磚地板改為木質地板，建議可與設計師討論，是否直接鋪上木地板，可省去拆除抹平費用，但須注意地板墊高高度，大門與地板空隙，是否可開關；壁面部分，一般都是附水泥漆，可別將建商油漆退掉，可將既有水泥漆為底，再依據自己需求貼壁紙或是裝飾軟片。如果設備想要升級，如只有主臥室是免治馬桶，其餘衛浴也想更換，可與建商協調補差額升級，因建商大量進貨，價格會比自己額外購買更加優惠。

客變確認後，與建設公司簽署客變設計合約書時，需確認包含更改項目及付款時間，原有現況圖，變更後的平面配置圖、隔間尺寸圖、地坪圖、電器管線圖、給水/排水圖、空調圖，確認無誤後，請建設公司回簽留底，以供設計師未來監工使用，保障客變相關權利。

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參考資料：設計家  https://www.searchome.net/