年輕人失望！平均地權上路 專家曝房市畸形現象

平均地權修法五重拳7月1日上路實施，房市趨勢專家李同榮表示，此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。

他表示，受政策影響，目前房市目前走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外。

年輕購屋族群則苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望。

李同榮表示，平均地權五重拳修法，形同暴力式的打房，各部會陸續不停的端出不同打房政策，更創下五十年來六大房市循環打房政策最頻繁的一次，規模也是最大，但效果卻是不如預期。

主要是政府各項打房措施，完全是防堵的治標政策，同時也是化療式的打房政策，不斷的犧牲小咖傷及無辜，房市卻不斷的在漲勢中將上升的成本轉嫁到房價，受影響最大的還是年輕人，最迫需低總價的剛性市場。

他認為，平均地權修法對未來市場走勢影響已經有限，利空已經鈍化，下半年除非再有重大利空，否則，房市走勢將會是以盤代跌的格局，主要理由是經濟基本面不利房市再有上漲空間，但營建成本居高不下，房價下跌也難。

另外總統大選前房市除非面臨主升段，否則通常盤整居多，大漲民怨也隨之高漲，大跌對產業經濟也會受影響，因此政策會隨時機動調控，盤穩或小跌是政府最理想的方針。

房市示意圖。記者游智文／攝影

2023-07-03 11:26:12經濟日報 記者游智文／即時報導
資料來源:https://house.udn.com/house/story/5886/7274207