台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

市場近期傳出，台積電工程師為了卡位新廠落成後的住房，揪團向建商以「包樓」的方式洽購預售屋，且北中南陸續出現相關個案，「台積概念房」再度引爆一波房市話題。

國內指標建商昨天低調證實此事，建商指出，確實有台積電工程師揪團以類似「包樓」的方式，向不特定建商洽購鄰近廠區的預售屋，但揪團行為「並不是為了談價格，而是怕買不到」。

相關建商表示，台積電工程師的揪團買樓行為，沒有要建商讓利，也沒有要追價購買，而是要「以量換得買房權利」，雖然全台均有類似個案傳出，但無法透露地區與建案名稱。

根據五九一新建案統計，近三年台積電廠區所在的行政區房價漲勢驚人，包含台南安定、高雄楠梓及苗栗竹南鎮等三區，年漲幅度均逾七成，甚至近一年也有上看兩成的漲幅。

至於台積電工程師揪團買樓，是否可能有助漲房價風險？建商指出，台積電或科技業工程師買房有幾個特點，一、選擇品牌建商；二、聚焦三到四房的中大型物件；三、通常有結婚成家剛性需求。加上當前政府房地政策健全，助漲風險相對低。

不過，市調業者指出，台積電對房市而言就是個題材，觀察台積電所在廠區周邊的房價走勢，近三年台南安定區、高雄楠梓區及苗栗竹南鎮漲幅達逾七成，另外，新竹縣市近三年漲幅也有六成以上。

由於台積電效益成為房市助攻力道，吸引不少指標建商布局，包括愛山林、清景麟、達麗、富宇、大陸建設等都有指標大案或購地計畫，要搶食台積電概念大餅。

住展雜誌總監暨發言人陳炳辰指出，在地剛性需求是吸引開發商赴二線城市推案關鍵，建商推案跟著台積電走成為顯學，竹中南嘉等四個科學園區，外加高雄市的楠梓區，苗栗縣的竹南鎮都是印證案例，甚至外溢如新竹縣的寶山鄉、芎林鄉，嘉義縣朴子市，高雄市的橋頭區皆沾光。

2024-04-15 03:16聯合報／記者朱曼寧／台北報導

資訊來源 : https://house.udn.com/house/story/123589/7898895