軌道經濟學 串起86特區房市潛力

軌道經濟讓沿線房市火熱已時有所聞，像是台中74快速道路串起台中房市，而位於台南的台86線快速道路同樣發揮效益，台86線不僅能快速串聯台南市中心以及市政特區、高鐵站等區域，更串聯台南多個駐應景點如：黃金海岸、奇美博物館、十鼓文創園區、MITSUI OUTLET PARK等等，打通台南東西向的任督二脈，也讓台南市南區「86特區」成為買房焦點。

根據樂居實價登錄資料顯示：86特區周邊屋齡0～5年之成交價格近一年房價漲幅為15.88% ，雖有漲幅，但漲幅與市區相比明顯溫和，在地房仲指出：台南市東區、北區、中西區預售屋房價坐穩4字頭，出現5字頭成交價，而外圍區域的善化、新市、安南也有不少成交價格來到4字頭，而86特區約3字頭房價，反而成為最有利的區域。

86特區交通便利、生活質感佳。 圖／吳宏文 攝影

業者表示：過去南區較少人提起，但南區卻是台南房市瑰寶，86特區刊稱是最有看頭的重劃區，從交通、產業、博物館，速抵市心生活圈。

若從「86特區」出發，5分鐘可連結奇美生活圈；8分鐘接中山高；10分鐘可進入東區與仁德商圈；15分鐘可抵達高鐵台南站、沙崙科技綠能區；25分鐘可至台南科學園區，極具交通便利優勢。若是同樣三房兩廳的房型，車程10～15分鐘，每坪價格可以差10萬甚至20萬，或以總價來看，三十坪的房屋可能價差高達600萬，房價相對便宜，未來結合科技產業、就業人口更看漲！

而86特區的已購客吳先生提到：當初考量許多區域，最後選擇「86特區」就是看好交通，距離交流道近，無論是上班通勤、假日到市區都方便，加上屬於新興住宅區，環境清幽，又有全聯、寶雅、幼稚園等完整規劃，還有近萬坪歡喜公園，對於小孩而言是相當宜居的生活環境。

專家指出：台南房市受到南科、台積電效應影響拉抬，而86特區與周邊喜樹灣裡市地重劃也受到市政府極度重視，人工濕地公園將率先工，完工後可連結黃金海岸濱海軸線公園等觀光資源，整體生活質感大大提升，對於居住品質重視、想要有高CP值生活環境的購屋族，建議考慮該區。

2024-02-15 00:00撰文／簡伶恩

資訊來源 : https://house.udn.com/house/story/123906/7761547